Gastos Hipoteca
Los gastos de tu hipoteca se pueden recuperar
Con anterioridad a la LCCI de 2019, prácticamente todos los hipotecados asumieron los gastos de hipoteca. El TJUE emitió una sentencia en julio de 2020 que estableció la obligación a las entidades de devolver todos esos gastos (de notaría, gestoría, registro y tasación), a excepción del impuesto (IAJD).
Las directrices de Europa fueron asumidas por el Tribunal Supremo en varias sentencias: la 457/2020, de 24 de julio, que estableció la devolución del 50% de los gastos notariales, el 100% de los de registro y la comisión de apertura; la 555/2020 de 26 de octubre, que fijó la devolución del 100% de los gastos de gestoría, y finalmente, la 35/2021, del 27 de enero, que obligó a la entidad a devolver el 100% de la tasación.
En relación con el plazo de reclamación, según sentencia del TJUE de 25 de abril de 2024, no tenemos limitación temporal para reclamar los gastos hipotecarios. Establece el Alto Tribunal europeo que el consumidor conoce la abusividad de su cláusula cuando obtiene la sentencia firme. Es ese hecho, y no otros, el que hace correr los plazos.
Ahora, el Tribunal Supremo ha resuelto en la misma línea en su sentencia 857/2024, del 14 de junio, en la que señala que el plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios se inicia cuando el consumidor tenga una sentencia firme a su favor. Es decir, si no reclamaste, aunque tu hipoteca sea antigua o esté ya cancelada, puedes recuperar tu dinero.
¿Cómo podemos ayudarte?
- Si estás entre los 8 millones de consumidores que pagaron indebidamente estos gastos, la Justicia te da la razón: son importes reclamables.
- ¿Has cancelado tu hipoteca y piensas que no puedes recurrir? También en estos casos, puedes hacerlo.
¿Qué gastos de mi hipoteca puedo reclamar?
- La TOTALIDAD de los gastos satisfechos en concepto de arancel registral, gastos de gestoría y los gastos de tasación, mientras que respecto del arancel notarial reclamaremos el 50%.
- En caso de tener comisión de apertura, también se puede reclamar.
- Además, cuando haya de restituirse una cantidad de dinero, deberá abonarse el interés legal desde el momento en que se recibió el pago indebido.
Recupera tu dinero
RECLAMA¿Cómo puedo reclamar los gastos de mi hipoteca?
- Escríbenos a info@asufin.com contándonos tu caso y enviando la siguiente documentación:
- DNI (de todos los firmantes)
- Escritura de la hipoteca
- Hoja de encargo y autorización (si tu caso es viable, nuestro equipo te la enviará)
- Otros documentos si los hubiera (mails, folletos, etc.)
Calculadora Hipotecas
¿Qué probabilidad de éxito hay?
Tras la última sentencia del Tribunal Supremo, los consumidores pueden recuperar el 100% de los gastos de gestoría, tasación y registro y el 50% de los gastos de notaría. A eso hay que sumarle los intereses legales.
Si no reclamas, no recuperarás nada. En ASUFIN ya hemos recuperado miles de euros para nuestros asociados. ¡Hazte socio!
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo hay para reclamar al banco los gastos de la hipoteca?
Mientras la cláusula abusiva no se anule, no empieza el plazo para reclamar gastos hipotecarios. Aún puedes reclamar los gastos que pagaste de tu hipoteca y recuperar la TOTALIDAD de los gastos de registro, gestoría y tasación y el 50% de los gastos notariales
¿Qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios?
Todas las entidades cobraron los gastos de constitución de los préstamos
¿Cuánto puedo reclamar de gastos de hipoteca?
El 100% de los gastos de registro, gestoría y tasación y el 50% de los notariales. De media puedes recuperar 1.500 euros.
¿Cuándo prescriben los gastos de hipoteca?
Mientras la cláusula abusiva no se anule, no empieza el plazo para reclamar gastos hipotecarios. Aún puedes reclamar los gastos que pagaste de tu hipoteca y recuperar la TOTALIDAD de los gastos de registro, gestoría y tasación y el 50% de los gastos notariales
¿Cómo solicitar la devolución de los gastos hipotecarios?
En ASUFIN tenemos formularios de reclamación de gastos hipotecarios gratuitos para nuestros socios. Si necesitas más información puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y te ayudaremos
Gastos hipotecarios en los tribunales
El TJUE, en su sentencia de 16 de julio de 2020, ha dejado claro que se pueden reclamar la TOTALIDAD de los gastos de arancel registral, gastos de gestoría y los gastos de tasación.
La reciente sentencia del Tribunal Supremo 31/2021, del 27 de enero, que obliga a la entidad a devolver el 100% de la tasación, culmina la reclamación por gastos.
Completa a la anterior, 457/2020, de 24 de julio, que estableció la devolución del 50% de los gastos notariales y el 100% de los de registro. Esta sentencia también determinó que podía devolverse la comisión por apertura. Posteriormente, la sentencia 555/2020 de 26 de octubre, estableció la devolución del 100% de los gastos registrales.
ASUFIN inició una campaña para reclamar estos gastos interponiendo varias demandas colectivas:
- Demanda colectiva ASUFIN vs ABANCA + BANKINTER + POPULAR– JM 2 MADRID PO 323/2017
- Demanda colectiva ASUFIN vs BANKIA + CAIXABANK + SANTANDER + SABADELL + LIBERBANK + IBERCAJA + CAJAMAR– JM 9 MADRID PO 324/2017
- Demanda colectiva ASUFIN vs KUTXA + DEUTSCHE + ING + CEISS– JM 11 MADRID PO 331/2017 – GANADA
El TJUE, en su última sentencia, valida la legislación nacional, por lo que la acción para declarar la nulidad absoluta de una cláusula contractual abusiva es imprescriptible.
¿Por qué ASUFIN?
ASOCIACIÓN EXPERTA
En la defensa de abusos bancarios de consumidores y usuarios
EQUIPO PROFESIONAL
La asociación cuenta con un equipo de profesionales expertos comprometidos
CASOS DE ÉXITO
Éxitos judiciales comparables
Si tu caso es viable, te presentaremos un presupuesto ajustado
Presentamos las demandas en defensa de nuestros asociados, siendo así la parte actora del procedimiento y evitando el riesgo de condena en costas en caso de perder.
