Tips clave para inquilin@s y caser@s a la hora de alquilar una vivienda

Desde ASUFIN te dejamos algunos tips clave para hacerlo de manera eficiente y justa:

• Subida de renta por mejoras: Si un propietario ha realizado reformas o mejoras en la finca, la renta solo podrá ser ajustada a partir del quinto año de contrato (o del séptimo si el arrendador es una persona jurídica). Además, si estas reformas obligan al inquilino a alojarse fuera de la vivienda (como en el caso de obras de gran calado), podría tener derecho a indemnización por los inconvenientes.
• Reparaciones y el inventario previo: Es crucial que tanto inquilinos como propietarios aclaren, mediante un inventario detallado, el estado de la vivienda antes de firmar el contrato. De esta manera, se evitarán malentendidos sobre quién debe asumir los costes de reparaciones. El propietario es responsable de mantener la vivienda habitable, mientras que el inquilino debe encargarse de las reparaciones menores derivadas del uso cotidiano.
• Fianza y garantías adicionales: La ley establece que la fianza debe ser de una mensualidad de renta, pero los propietarios pueden exigir garantías adicionales de hasta dos mensualidades. No se pueden exigir más, y todo debe quedar claramente estipulado en el contrato.
• Seguros y comisiones: Los propietarios no pueden obligar al inquilino a pagar seguros de alquiler o estudios de viabilidad. Si se opta por un seguro, el coste debe correr a cargo del propietario. También se deben evitar cláusulas abusivas, como la renuncia a prórrogas obligatorias o el pago de comisiones excesivas a inmobiliarias.