Hipoteka Gastuak
Zure hipotekako gastuak berreskura daitezke
2019ko LCCI baino lehen, ia hipotekatu guztiek beren gain hartu zituzten hipoteka-gastuak. EBJAk epaia eman zuen 2020ko uztailean, eta, horren arabera, gastu horiek guztiak (notariotza, gestoria, erregistroa eta tasazioa) itzultzeko betebeharra ezarri zien erakundeei, zerga izan ezik (EJD).
Europako jarraibideak bere egin zituen Auzitegi Gorenak hainbat epaitan: 457/2020 epaia, uztailaren 24koa, notario-gastuen % 50, erregistro-gastuen % 100 eta irekiera-komisioa itzultzea ezarri zuena; 555/2020 epaia, urriaren 26koa, kudeaketa-gastuen % 100 itzultzea finkatu zuena, eta, azkenik, 35/2021 epaia, urtarrilaren 27koa, entitateak tasazioaren % 100 itzuli behar izan zuena.
Erreklamazio-epeari dagokionez, 2024ko apirilaren 25eko JJUEren ebazpenaren arabera, ez dugu hipoteka-gastuak erreklamatzeko eperik mugarik. Europako Auzitegiak ezartzen du kontsumitzaileak badakiela bere klausula abusiboa zein den behin betiko ebazpena lortzen duenean. Gertaera hori da, eta ez beste, epeak martxan jartzen dituena.
Orain, Auzitegi Gorenak ildo beretik ebatzi du ekainaren 14ko 857/2024 epaian, eta bertan adierazten du hipoteka-gastuak erreklamatzeko preskripzio epea kontsumitzaileak bere aldeko ebazpen irmoa duenean hasten dela. Hau da, erreklamaziorik egin ez baduzu, nahiz eta zure hipoteka zaharra izan edo dagoeneko ordainduta egon, zure dirua berreskura dezakezu.
Nola lagundu diezazukegu?
- Gastu horiek oker ordaindu zituzten 8 milioi kontsumitzaileen artean bazaude, Justiziak arrazoia ematen dizu: zenbateko erreklamagarriak dira.
- Hipoteka ezeztatu duzu eta uste duzu ezin duzula errekurtsorik jarri? Kasu horietan ere, egin dezakezu.
Nire hipotekako zer gastu erreklama dezaket?
- Erregistroko arantzelaren, gestoria-gastuen eta tasazio-gastuen kontzeptuan ordaindutako gastu GUZTIAK, notario-arantzelaren kasuan, berriz, % 50 erreklamatuko dugu.
- Irekiera komisioa izanez gero, erreklamazioa ere egin daiteke.
- Gainera, diru-kopuru bat itzuli behar denean, legezko interesa ordaindu beharko da behar ez den ordainketa jasotzen den unetik.
Zure dirua berreskuratu
ERREKLAMATUNola erreklama ditzaket nire hipotekaren gastuak?
- Idatzi info@asufin.com zure kasua kontatuz eta dokumentazioa bidaliz:
- NAN (sinatzaile guztiena)
- Hipotekaren eskritura
- Enkargu- eta baimen-orria (zure kasua bideragarria bada, bidaliko dizugu)
- Beste dokumentu batzuk (mail-ak, txostenak, etab.)
hipoteka kalkulagailua
Zure hipoteka lehenago amortizatu nahi al duzu?Hipotekaren epea luzatzea pentsatzen al duzu?
Jakin nahi duzu zure hipoteka errentagarriagoa den “lotutako produktuekin” edo horiek gabe?
Arrakastarako zer aukera dago?
Auzitegi Gorenaren azken epaiaren ondoren, kontsumitzaileek gestoriako, tasazioko eta erregistroko gastuen % 100 eta notariotzako gastuen % 50 berreskura ditzakete. Horri legezko interesak gehitu behar zaizkio.
Ez baduzu erreklamatzen, ez duzu ezer berreskuratuko. ASUFINen milaka euro berreskuratu ditugu gure bazkideentzat. Egin zaitez bazkide!
Ohiko galderak
Hipoteka gastuak auzitegietan
Europako Justizia Auzitegi Nagusiak, 2020ko uztailaren 16ko epaian, argi utzi du erregistroko muga-zergaren, gestoriaren eta tasazio-gastuen gastu GUZTIAK erreklama daitezkeela.
Auzitegi Gorenaren 31/2021 epaiak, urtarrilaren 27koak, erakundea tasazioaren % 100 itzultzera behartzen duenak, gastuen erreklamazioa amaitzen du.
Aurrekoa osatzen du, 457/2020, uztailaren 24koa, notario-gastuen % 50 eta erregistro-gastuen % 100 itzultzea ezarri zuena. Era berean, epai horrek erabaki zuen irekiera bidezko komisioa itzul zitekeela. Ondoren, urriaren 26ko 555/2020 epaiak erregistro-gastuen % 100 itzultzea ezarri zuen.
ASUFINek kanpaina bati ekin zion gastu horiek erreklamatzeko, eta hainbat demanda kolektibo aurkeztu zituen:
- Eskaera kolektiboa: ASUFIN vs ABANCA + BANKINTER + POPULAR – JM 2 MADRIL PO 323/2017
- Eskaera kolektiboa: ASUFIN vs BANKIA + CAIXA+ SANTANDER + SABADELL + LIBERBANK + IBERCAJA + CAJAMAR– JM 9 MADRIL PO 324/2017
- Eskaera kolektiboa: ASUFIN vs KUTXA + DEUTSCHE + ING + CEISS– JM 11 MADRIL PO 331/2017 – IRABAZITA
EBJAk, bere azken epaian, legeria nazionala baliozkotzen du, eta, beraz, preskribaezina da gehiegizko kontratu-klausula baten erabateko deuseztasuna deklaratzeko ekintza.
Zergatik ASUFIN?
ELKARTE ADITUA
Kontsumitzaile eta erabiltzaileen banku-abusuen defentsan
TALDE PROFESIONALA
Elkarteak profesional adituen talde konprometitua du
ARRAKASTA-KASUAK
Arrakasta judizial konparagarriak
Zure kasua bideragarria bada, aurrekontu egokitu bat aurkeztuko dizugu
Gure bazkideak defendatzeko aurkezten ditugu demandak, eta horrela, prozeduraren auzi-jartzailea gara, eta galduz gero kostuak ordaintzeko arriskua saihesten dugu.
