Banco Santander irrumpe como nuevo oferente, en un mercado verde que se sitúa en el 5,23% TAE, frente a la media del 3,75% TAE
Más oferta en el mercado que nunca pero a un precio que sigue siendo superior. Es la realidad de las hipotecas verdes que plantea nuestro IV Estudio dedicado a los productos financieros sostenidos. La oferta, impulsada por el segmento de las variables, ha pasado de cinco propuestas de dos entidades financieras, a nueve, ofrecidas por seis entidades, incluida la primera hipoteca verde ecológica mixta por parte de Banco Santander.
Las entidades que en estos momentos tienen hipoteca verde en sus carteras, fija o variable, son Banco Santander, con una propuesta; Banco Mediolanum, Cajamar y BBVA, con dos propuestas cada uno de ellos, así como Bankinter y Triodos Bank, con cuatro propuestas cada uno.
Sin embargo, un año más, y ya van tres, nuestro estudio demuestra que las hipotecas verdes son más caras con relación a la media del mercado. Así, vemos que en estos momentos, la hipoteca fija verde se sitúa en el 5,63% TAE, la variable verde, en el 4,63% TAE, y la media de hipotecas del mercado, en el 3,75%, es decir un 1,88% de sobrecoste en el primer caso, y un 0,88%, en el segundo.
Otro aspecto estudiado este año, para el que hemos contado con la colaboración de la organización REVO Prosperidad Sostenible, es el relativo a la rehabilitación de las viviendas para convertirlas en eficientes energéticamente: hasta el 43,40% de los encuestados dicen tener planes de hacer la rehabilitación energética de su vivienda, el 15,10% a corto plazo y el 28,30% a largo plazo, habida cuenta de que el aumento de valor de una vivienda rehabilitada energéticamente es del 24,10% en promedio. Los encuestado admiten que el promedio de lo que están dispuestos a gastar en la rehabilitación energética de su hogar es de 9.414 euros.
La mayoría de las entidades bancarias tienen ofertas específicas destinadas a la rehabilitación de viviendas. ASUFIN recoge en el estudio todas las propuestas que van desde el préstamo Eficiencia energética de Banco Santander, al 4,38% TAE, hasta el préstamo Hogar, de CaixaBank, al 12,53% TAE, con un promedio del mercado que alcanza el 6,20%.
En el capítulo de adquisición de un vehículo ecológico, nuestro estudio detecta este año once ofertas de ocho entidades frente a las seis de cinco entidades, en 2022. Pero lo más relevante son las condiciones de estos préstamos. Aunque se encuentra disparidad entre las mismas (la propuesta más barata, de Caja Ingenieros, cobra un 4,18% TAE frente a la más cara, Abanca, que se dispara a un 10,98%) su media, 7,30% TAE, sigue está por debajo del 8,05% de los préstamos personales en el mes de julio.
Finalmente, y en el capítulo de la inversión verde, a pesar de que el entorno financiero ofrece dudas a medio plazo, debido al parón económico de algunas economías cercanas, subidas de tipos de interés e inflación, el 73,40% de los inversores tiene en cuenta criterios de sostenibilidad a la hora de elegir sus inversiones.
