La jueza considera que el banco «no justifica una prestación de servicios concreta para su exigencia»
Sentencia de comisión de apertura novedosa. La jueza del 101 bis de Madrid ha ido en contra del criterio del Supremo y ha determinado que un 0,75% es suficiente para anular por abusiva una comisión de apertura, porque «se ha impuesto por el banco, sin dar posibilidad de negociación alguna«.
El procedimiento, que ha sido defendido para el consumidor por la letrada Fuensanta Cabrera, seguirá su curso, en segunda instancia, pero supone todo un cuestionamiento de la horquilla establecida por nuestro Alto Tribunal, que situó hasta el 1,5% el límite «de mercado».
Justifica también su fallo «porque el banco no justifica una concreta prestación de servicios para su exigencia, es decir, trabajos desempeñados para su devengo, normalmente asociada al estudio de solvencia, viabilidad, condiciones personales del contratante, lo que debía haber evaluado en un momento inicial, o al momento de constituir la hipoteca de la que deviene la novación».
La jueza añade que «no existe proporcionalidad alguna entre la comisión aplicada y las presuntas actuaciones practicadas, puesto que la meritada cláusula impone como comisión un porcentaje sobre el total del préstamo. Por tanto, esa comisión se ha devengado con independencia de las actuaciones realizadas, cobrándose en el momento de formalización del préstamo».
Así que la buena noticia es ésta: sea de la cuantía que sea, puedes reclamar la comisión de apertura: no lo dudes, facilítanos tu documentación.
Producto: Comisión de apertura
Juzgado: JPI 101bis de Madrid
Dirección Letrada: Fuensanta Cabrera
Fecha: 26/01/2024
Entidad: IBERCAJA
7 respuestas
Hola ! Ya me gustaría a mí saber en qué situación quedamos los demás.Salen sentencias a cuentagotas.Esta claro que nos la han colado a todos.Aqui muchos tenemos comisiones de apertura del 2006 y antes.Aqui se ve latente que no interesa mucho mover ficha. Si se pusieran de acuerdo los de arriba este tipo de cosas no volverian a ocurrir.Haber si se mojan en este año 2024 los que nos defienden y nos devuelven lo que es nuestro.Un saludo.
Buenas noches,me gustaría saber si es posible todavía a reclamar los gastos hipotecarios ,incluida la comisión de apertura.
Buenas noches, Constanta. Le he trasladado tu comentario a nuestro equipo para que se pongan en contacto contigo lo antes posible. Muchas gracias
Soy abogada y quiero saber si aun se puede reclamar la comision de apertura de una escritura de prestamo del 2004.
Muchas gracias.
Buenos días, Inés. Le trasladamos tu caso a nuestro equipo para que se pongan en contacto contigo lo antes posible. Muchas gracias
Buenas noches: Hoy he recibido una mala noticia de mi abogado, lo que había ganado en 1ª Instancia (anulación comisión de apertura y condena en costas), la Audiencia Provincial de Las Palmas le da la razón al banco haciendo referencia a lo citado por el Tribunal Supremo en el que comisiones de apertura inferiores a 1,5% dicen no ser abusivas, sin tener en cuenta la transparencia e información al usuario y la opinión del Tribunal de la Unión Europea. Lo que hace unos cuantos meses la Audiencia Provincial de Las Palmas tenía claro ahora de repente se vuelve oscuro.
Buenos días Jesús. Sentimos tu situación, le remitimos tu caso a nuestros compañeros para que contacten contigo cuanto antes. Muchas gracias