Despeses Hipoteca
Les despeses hipotecàries es poden recuperar
Durant molts anys els clients hem assumit les despeses de formalització i cancel·lació de la hipoteca. No obstant això, el Tribunal de Justícia de la Unió Europea ha assenyalat en la seva Sentència en els assumptes acumulats C-224/19 i C-259/19 que “s’oposa al fet que, en cas de nul·litat d’una clàusula contractual abusiva que imposa al consumidor el pagament de la totalitat de les despeses de constitució i cancel·lació d’hipoteca, el jutge nacional negui al consumidor la devolució de les quantitats abonades en virtut d’aquesta clàusula”.
En relació amb el termini de reclamació, segons la sentència del TJUE de 25 d’abril del 2024, no tenim limitació temporal per reclamar les despeses hipotecaries. L’Alt Tribunal europeu estableix que el consumidor coneix l’abusivitat de la seva clàusula quan obté la sentència ferma. És aquest fet, i no altres, el que fa córrer els terminis.
Ara, el Tribunal Suprem ha resolt en la mateixa línia en la sentència 857/2024, del 14 de juny, en què assenyala que el termini de prescripció per reclamar les despeses hipotecaries s’inicia quan el consumidor tingui una sentència ferma a favor seu. És a dir, si no vas reclamar, encara que la teva hipoteca sigui antiga o estigui ja cancel·lada, pots recuperar els teus diners.
Que puc reclamar?
- El TJUE ha estat molt clar en la seva sentència i obre la porta a poder reclamar la TOTALITAT de les despeses satisfetes en concepte d'aranzel registral, despeses de gestoria i les despeses de taxació, mentre que respecte de l'aranzel notarial reclamarem el 50%.
- En cas de tenir comissió d'obertura, també es pot reclamar.
- A més, quan s'hagi de restituir una quantitat de diners, haura d'abonar-se l'interès legal des del moment en que es va rebre el pagament indegut.
Recuperar els diners
RECLAMA
Calculadora Hipoteques
Vols amortitzar anticipadament la teva hipoteca? Estàs pensant a ampliar el termini de la teva hipoteca?
Vols saber si la teva hipoteca és més rendible amb “productes vinculats” o sense?
Quina documentació necessito?
- Per a poder reclamar les despeses de la teva hipoteca necessitem aquesta documentació. Pots enviar-nos-la a info@asufin.com.
- Escriptura hipotecaria
- Factura gestoria
- Factura notari
- Factura registre
- Factura taxació (si hi hagués)
- Reclamació extrajudicial i resposta del banc (si hi hagués)
- Fulla d'encàrrec i autorització (si el teu cas és viable el nostre equip te l'enviarà)
Quina probabilitat d’èxit hi ha?
La recent Sentència en els assumptes acumulats C-224/19 i C-259/19 reconeix la devolució total de les quantitats pagades en concepte de despeses de constitució i cancel·lació de la hipoteca
Si no reclames, no recuperaràs res. A ASUFIN ja hem recuperat milers d’euros per als nostres associats. Fes-te soci!
Despeses hipotecàries en els tribunals
El TJUE, en la seva sentència de 16 de juliol de 2020, ha deixat clar que es poden reclamar la TOTALITAT de les despeses d’aranzel registral, despeses de gestoria i les despeses de taxació. Respecte de l’aranzel notarial, a ASUFIN reclamarem el 50%.
El Tribunal de Justícia de la Unió Europea estableix amb claredat que no poden repartir-se les despeses entre consumidor i banc de manera “salomònica”, tal com va establir el Tribunal Suprem.
La Sentència del Tribunal Suprem del 19 de desembre de 2018 considera que la devolució d’imports es funda en l’enriquiment injust del prestador. Entén que guarda similituds amb el pagament indegut i, a més, disposa que l’interès legal exigible s’esdevingui des que es va signar el contracte, no des que es va iniciar la reclamació judicial o extrajudicial. En equiparar-se una clàusula abusiva a la mala fe, «quan hagi de restituir-se una quantitat de diners haurà d’abonar-se l’interès legal des del moment en què es va rebre el pagament indegut”.
ASUFIN va iniciar una campanya per reclamar aquestes despeses interposat diverses demandes col·lectives:
- Demanda col·lectiva ASUFIN vs ABANCA + BANKINTER + POPULAR– JM 2 MADRID PO 323/2017
- Demanda col·lectiva ASUFIN vs BANKIA + CAIXABANK + SANTANDER + SABADELL + LIBERBANK + IBERCAJA + CAJAMAR– JM 9 MADRID PO 324/2017
- Demanda col·lectiva ASUFIN vs KUTXA + DEUTSCHE + ING + CEISS– JM 11 MADRID PO 331/2017 – GUANYADA
El TJUE, en la seva darrera sentència, valida la legislació nacional, per la qual cosa l’acció per a declarar la nul·litat absoluta d’una clàusula contractual abusiva és imprescriptible.
Per què ASUFIN?
ASSOCIACIÓ EXPERTA
En la defensa d’abusos bancaris de consumidors i usuaris
EQUIP PROFESSIONAL
L’associació compta amb un equip de professionals experts compromesos
CASOS D’ÈXIT
Èxits judicials comparables
Si el teu cas és viable, et presentarem un pressupost ajustat
Presentem les demandes en defensa dels nostres associats, sent així la part actora del procediment i evitant el risc de condemna en costes en cas de perdre.
