La quota d’una hipoteca mitja de 100.000 euros subscrita a 25 anys ja s’ha encarit 426 euros a l’any, si la revisió de l’Euribor ha estat en maig
Major impacte per als hipotecats amb tipus variable referenciar a l’Euribor, que continua escalant en la seva tendència. Segons les nostres estimacions actualitzades, de continuar aquesta senda, podem trobar-nos ambn un Euribor al 1%, en el tancament del present mes, i en el 1,5% al tancament de l’any, la qual cosa suposaria 830 euros de sobrecost, si es revisa la hipoteca en aquests moments, i de 1.127 euros, en cas de fer-ho a la fi anys.
Això suposa que, en tot just dos anys, des de que a finals de 2020 es van aconseguir les quotes històriques d’Euribor negatiu en el 0,50%, podem aconseguir una pujada de fins a un punt porcentual. La nostra estimació projecta una escalada de l’Euribor que no es detindrà a curt termini i podria tancar 2023 en el 1,90%, la qual cosa sumaria un tipus d’interès pròxim al 3% en el supòsit que hem contemplat: hipoteca de 100.000 euros, a 25 anys, amb un 1% de diferencial.
En aquest escenari, cobra rellevància l’elecció d’hipoteca a tipus fix o variable, atès que la tendència és l’encariment d’un tipus fix que s’ha situat en els últims temps en taxes històricament baixes.
Segons les dades del nostre III Baròmetre d’hipoteques, les hipoteques més econòmiques del mercat són les variables bonificades, amb un 2,30% TAE de mitjana (0,05% menys que al juliol), seguides de las fixes bonificades amb un 2,35% (0,01% menys que al juliol). Aquests preus, no obstant, són només baixos en aparença perquè el cost global por ser molt superior en incloure els productes que porta aparellats, com assegurances o estalvi/inversió.
Les més cares són les que no bonifiquen per contractació de productes, sempre en mitjanes TAE, i sense tenir en compte el cost dels productes que contracten. Les viariables sense vinculacions pujen al 2,68%, un 0,02% més que al juliol, i les fixes sense vinculacions es situen en un 2,84%, un 0,03% menys.
