La Sala Quinzena de l’Audiència Provincial de Barcelona ha tornat a fallar a favor d’ASUFIN i ha confirmat que tant la clàusula multidivisa, la de despeses i la de terra, totes elles en un préstec hipotecari dels nostres associats, són nul·les per abusives.
Els magistrats han confirmat el que ja va estimar el Jutjat de Primera Instància 36 de Barcelona quan va declarar la nul·litat per abusivitat de les clàusules multidivisa deixant el saldo pendent en euros. El Banc Popular és condemnat a disminuir del préstec (215.000 euros) la quantitat amortitzada en concepte de principal i interessos també en euros.
L’entitat ha de recalcular totes les quotes des de l’inici i aplicar com a tipus d’interès de referència l’Euribor incrementat en 0’90. A més, declara “la nul·litat de la clàusula Financera Primera, apartat 5- Despeses i obligacions a càrrec del prestatari, subpunts 5-1-2 i 5-1-4. Acord deixar sense efecte la clàusula 3.2 de la clàusula primera que fixa com a tipus mínim el 3’5% d’acord amb el que disposa la STS de 2015.12.23, que la declara nul·la “.
Malgrat que el matrimoni associat a ASUFIN ha pagat menys interessos, ha vist augmentada el seu deute en 20.249,79 euros.
Banc Popular va recórrer i els magistrats de l’AP15 no han estimat el seu recurs sobre la base de les proves documentals, la pericial aportada i la testifical. La Sala considera provat que la parella són consumidors i que, amb la intenció d’adquirir el seu primer habitatge, van sol·licitar un crèdit a Banc Popular. Segons el matrimoni van ser els empleats del banc els que els van oferir fer-ho en divisa com una bona oferta.
La veritat és que el que va començar sent un avantatge, va acabar sent un malson que va poder suavitzar en els últims anys. La parella, des de 2006 ha pagat menys interessos que en una hipoteca convencional, així i tot, ha tingut un perjudici econòmic de 15.728,38 euros, ja que ha vist augmentat el capital pendent d’amortitzar en 20.249,78 euros.
Van intentar canviar a euros el 2015, però la clàusula sòl del 3,5% tampoc ajudava a rebaixar les seves quotes
Els magistrats van prestar atenció a la informació precontractual oferta per l’entitat als consumidors, però no es va aportar ni fullet informatiu, ni oferta vinculant ni minuta de l’escriptura pública. Cap documentació aporta Banc Popular per acreditar la informació que, amb caràcter previ a la
signatura del contracte, va facilitar als associats d’ASUFIN.
Un dels empleats només va poder aportar testimoni del moment en què la parella, atabalada per la situació, va demanar negociar a la baixa la clàusula sòl per buscar com a solució canviar el préstec a euros el 2015. Quatre anys abans, el matrimoni va canviar de iens a francs, si bé va tornar a canviar a francs suïssos al cap de pocs dies.
El 2010 van canviar de iens a francs suïssos, però van tornar als francs als pocs dies, el que significa, per als magistrats, que no estaven familiaritzats amb les divises
Els magistrats no consideren que aquests canvis signifiquin que van conèixer els riscos a l’hora de signar.
En definitiva, “no resulta acreditat que es comuniquessin a la part demandant tots els elements que podien incidir en l’abast del seu compromís, permetent avaluar, en particular, el cost total del seu préstec”.
La sala conclou que “la clàusula multidivisa no es va incorporar de forma transparent, ja que la part demandant consumidora no va poder comprendre que el contravalor en euros de la quota mensual podia variar en funció de l’evolució del tipus de canvi, així com que el contravalor en euros del capital pendent d’amortitzar també fluctuava podent arribar a deure més diners en euros, que el capital inicial. No existeix cap informació precontractual, ni escrita ni tampoc verbal, que resulti concloent per entendre que es va informar degudament”.
La Sala confirma íntegrament la sentència d’instància i anul·la la clàusula multidivisa, la de despeses i la de sòl
En confirmar íntegrament la sentència de primera instància, els associats d’ASUFIN han aconseguit la nul·litat de la multidivisa, la devolució de les despeses i la tranquil·litat que en quedar el crèdit referenciat a euros no hauran de suportar a clàusula sòl del 3,5%.
Felicitem a aquests estimats associats i celebrem amb ells, i amb l’advocat col·laborador, l’Oscar Serrano, aquest important èxit. Us recordem que en aquest tipus de procediments és molt important comptar amb lletrats solvents i compromesos, com ho són tots els que col·laboren amb ASUFIN.
Consulta’ns qualsevol dubte. Som aquí per ajudar-te a recuperar els teus diners.
Direcció Lletrada: Oscar Serrano
Pèrit: David García Muntané
Banc: Banc Popular
Producte: HMD
Perfil: Particular / ASUFIN
PDF: Sentencia favorable de la AP15 de Barcelona
