El alquiler con opción a compra es buena alternativa para evitar dar la entrada, pero en cambio tienes que hacer frente a una prima
Esta modalidad de arrendamiento es una alternativa para las personas que por su economía les es complicado ahorrar para la entrada de una casa o para las que no están seguras si adquirir la vivienda.
De este modo, el alquiler con opción a compra se caracteriza por un doble contrato o mixto, con algunas diferencias respecto a los contratos habituales.
Características del contrato de compraventa
- El propietario se compromete a vender el piso al inquilino, si al terminar el periodo de tiempo de alquiler previamente acordado, así lo solicita.
- El contrato debe incluir el tiempo que tiene el inquilino para ejercer el derecho a compra.
- El precio para adquirir la vivienda debe estar acordado desde un inicio.
- La prima inicial debe ser pagada al principio, que es un depósito que deja el inquilino a modo de reserva.
- Las cuotas del alquiler pagadas se descontarán del precio final.
- Debe incluir quién paga los impuestos y los gastos de compraventa.
Características del contrato de arrendamiento
- Se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos donde tiene que incluir el certificado energético y el precio de la renta.
- Debe incorporar los plazos en el que el arrendador puede ejercer su derecho a compra.
- Incluye la derivación de la fianza en el caso de que finalmente el inquilino compre el piso.
Asimismo, este tipo de arrendamiento tiene una serie de ventajas y desventajas para ambas partes:
Ventajas para el inquilino
- Tiene margen de tiempo para pensar si de verdad quiere adquirir el inmueble.
- El dinero que invierte en alquiler si al final se decide por la compra de la vivienda no habrá sido en vano y luego se descontará de la cuota final de la compra.
Desventajas para el inquilino
- Retrasa el momento de ser propietario.
- Al pactar el precio de antemano, no se beneficia de posibles bajadas o de encontrar alternativas más económicas en el mercado.
- Los precios de estos alquileres suelen ser más caros.
- La prima inicial se pierde si finalmente no se adquiere la vivienda.
Ventajas para el arrendador
- Obtiene un beneficio rápido de la vivienda porque recibe ingresos desde un inicio, tanto del alquiler mensual como de la prima inicial.
- Si tiene un piso en herencia y no necesita liquidez inmediata, obtiene un beneficio mes a mes más elevado que un alquiler normal, porque las condiciones que se negocian suelen ser más rentables.
Desventajas para el arrendador
- Si el inquilino se echa para atrás en el momento de la decisión de compra, habrá perdido el tiempo y la posibilidad de venderlo durante ese periodo.
- Aunque salga una buena oportunidad de venta, no podrá aceptarla porque se incumple el contrato.
Finalmente, ahora que te hemos explicado los pros y los contras del alquiler con opción a compra, puedes escoger la opción que más te favorezca según tus intereses a largo plazo.
Desde ASUFIN nos ponemos a tu disposición para cualquier duda de índole financiera.
Un comentario
Como puedo hacer para adquirir en terrassa provincia de Barcelona una vivienda económica cuando los portales inmobiliarios no te alquilan una vivienda con lo que yo cobro ,1000 € tienen que ser dos personas si no no te lo alquilan ,tengo 66 años me boy a tener que ir a la calle a vivir estoy pagando un alquiler de 780 € con otra persona que cobra lo mismo que yo ,me puede usted dar alguna solución, gracias.