» Desde el banco acusaban el aumento de la deuda a algo “coyuntural” y que a largo plazo se verían los beneficios de este préstamo
» El Banco Popular deberá recalcular el préstamo en euros desde el inicio y eliminar la cláusula del contrato

El afectado, socio de ASUFIN, es Ingeniero Técnico Topógrafo y conoció este tipo de préstamo a través de un amigo Piloto. Dicho amigo le comentó que estaban ofreciendo muy buenas condiciones y éste accedió a solicitar información.De este modo, aunque tenía una hipoteca anterior con el BBVA, decide acudir al Popular en búsqueda de un tipo de interés más bajo. En consecuencia, firma el 12/03/2008 una hipoteca multidivisa por un importe de 283.000€ referenciados a yenes. Así, años después se da cuenta que pese a abonar las cuotas puntualmente su deuda sigue subiendo, por lo que, siguiendo consejos de internet, cambia de divisa en 2014.

En el momento de emitirse el informe pericial, el afectado ya había abonado más de 134.000€ pero su deuda era de 231.826,21€. Mientras que, de haber suscrito la deuda en euros, ahora debería 209,388,67€. No fue advertido de que podría encontrarse años después con una deuda superior a la solicitada inicialmente. Riesgo que, de haber conocido, habría implicado que no contratara la hipoteca.

 

El banco siempre dijo al afectado que no se preocupase, que cualquier fluctuación de la divisa era “coyuntural”, que sería a largo plazo cuando verían las ventajas de este préstamo

La escritura es contradictoria. Por una lado recoge expresamente que la sustitución de la divisa “no supondrá, en ningún caso, la elevación del importe del préstamo”. Y al contrario, también exonera a la entidad de cualquier responsabilidad del riesgo de cambio de divisa.

Para el juez, atendiendo al perfil del afectado, se exigía a la entidad una clara y suficiente información precontractual. Por tanto, el prestatario debía alcanzar una cabal comprensión de las cláusulas financieras de la divisa elegida.

Para el juez, el déficit de información ofrecida por el banco al demandado resulta evidente. De este modo, no se ofreció información “clara, correcta, precisa, suficiente y entregada a tiempo”; por lo que el Banco Popular incumplió la obligación de comportarse con diligencia y transparencia para su cliente.

Se declara la nulidad parcial del préstamo hipotecario. La cláusula se tendrá por no puesta, debiendo subsistir el contrato en euros, referenciado a Euribor más 0,80 puntos. Lo adeudado por el cliente es el saldo vivo del préstamo referenciado a euros. Esto es lo resultante de disminuir al importe prestado, la cantidad amortizada.

En los casos de Hipoteca Multidivisa es especialmente relevante la elección del abogado. Estamos muy agradecidos con nuestro abogado colaborador Francisco de Asís Roldán Garrido por conseguir esta victoria para los consumidores. Pon tu defensa en las mejores manos: ASUFIN es una asociación de consumidores comprometida y con calidad jurídica contrastada.


Dirección Letrada: Francisco de Asís Roldán Garrido
Perito: Ramón Díaz Zárate
Banco: Banco Popular
Producto: Hipoteca Multidivisa
Perfil: Minorista / Socio ASUFIN
Pdf: S_170726_BPOPULAR_JPI67_MADRID_HMD_1CAMBIO_ASUFIN_SIN