» ¿Tienes Hipoteca? ¿Pagaste los gastos de formalización? Asufin te ayuda a recuperar tu dinero

» El Tribunal Supremo obliga a devolver el dinero de notario, registo y el impuesto de AJD

El Tribunal Supremo, en su Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre declara nula, entre otras, la cláusula por la que el banco obliga al consumidor a pagar los gastos de formalización de la hipoteca. Se calcula que más de 8 millones de consumidores habrían podido pagar estos gastos indebidamente y que ahora podrían recuperar gracias a esta sentencia. ASUFIN inicia una campaña por la que reclamará estos gastos sin coste inicial para sus socios.

¿Qué son los gastos de constitución de la hipoteca?

El Tribunal Supremo ha declarado que los siguientes gastos deben correr por cuenta del banco en tanto que es el primer interesado en elevar el préstamo a escritura pública:

− Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (entre 0,5 y 1,5% según la Comunidad Autónoma)

− Gastos de Notaría

− Gastos de Registro

EJEMPLO – Hipoteca 150.000€ (Responsabilidad 255.000€)

EJEMPLO – Hipoteca 150.000€ (Responsabilidad 255.000€)

¿Quién lo debe pagar?

El 100% de las hipotecas contiene una cláusula por la cual se estipula que será el hipotecado (consumidor) el que asuma los gastos de constitución de la hipoteca. Del mismo modo, el INE calcula que hay más de 8 millones de hipotecas en esta situación en España. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha declarado la nulidad de esta cláusula abusiva abriendo la oportunidad a los afectados para recuperar los gastos en los que incurrieron al firmar la hipoteca.

En su STS 705/2015, de 23 de diciembre el Tribunal Supremo deja clara la nulidad de estas cláusulas. Concretamente, respecto al arancel de los notarios y de los registradores de la propiedad manifiesta que “quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía es, sin duda, el prestamista [EL BANCO], pues así obtiene un título ejecutivo…”. Por otro lado, en lo referente al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, el Trbunal Supremo indica que el artículo 28 deja claro que “será sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales [EL BANCO]”

¿Qué necesito para reclamar?

Para realizar esta reclamación, necesitas el justificante de pago (víd. factura de la gestoría):

− Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
− Arancel de Notario
− Arancel del Registrador

¿Cuánto voy a recuperar?

ASUFIN te facilitará un modelo de reclamación extrajudicial. En caso de que el banco no te devuelva el dinero, interpondrá una demanda (individual o acumulada dependiendo el número de afectados) para recuperar todas las cantidades abonadas indebidamente más los intereses.

¿Qué tengo que hacer?

1
ASÓCIATE – por sólo 50€ al año estarás informado de tus derechos y podrás beneficiarte de un servicio jurídico especializado. Formulario on-line.

 

2
APÚNTATE– envía tus facturas (IAJD, gestoría, etc…) a gastos-hipoteca@asufin.com

 

3
PRESENTAMOS TU RECLAMACIÓN – te facilitaremos un modelo para la reclamación extrajudicial, si el banco te devuelve el dinero, no tendrás que abonar nada a la asociación. Si el banco no responde favorablemente, una demanda individual o una demanda colectiva según el número de afectados de la entidad. Un procedimiento rápido y sencillo.

COSTE DE LA DEMANDA
Participar en la demanda NO tendrá coste inicial para nuestros asociados.
ASUFIN asume los costes iniciales de abogado y procurador.
ASUFIN no asume los gastos de desplazamiento (pero la mayoría de las entidades tiene su sede social en Madrid o Barcelona, por lo que no habrá que abonarlos en la mayoría de los casos).

CUOTA EXTRAORDINARIA
Resolución favorable → El asociado abonará un % de lo recuperado (10% demanda colectiva, 20% demanda individual).
Resolución desfavorable → El asociado no tendrá que abonar nada más.

¡Reclama tus derechos!

Tan sólo tienes que ASOCIARTE y enviar tu documentación