Un juzgado de Benidorm anula una Hipoteca Tranquilidad

» Banesto condenado a devolver 4.154,18€ en concepto de gastos hipotecarios y 22.058,18€ en concepto de cantidades cobradas en exceso
» La hipoteca deberá recalcularse teniendo el Euribor de referencia más un diferencial desde su inicio hasta su finalización

Banesto transmitía una imagen de solvencia allá por los años 2007-2011 y uno de sus productos estrella era la Hipoteca Tranquilidad. Se trataba de un nuevo producto para gente joven que prometía pagar “la misma cuota para siempre”. Un producto que “protegía de las subidas del Euribor” y era un préstamo “muy seguro”. Así, bajo esta promesa y la obligación de tener a sus padres como avales, la afectada firmó junto a su pareja una hipoteca el 24/04/2007 por 173.617,32€.

Jamás se entregó documentación explicativa, y simulaciones o comparativas con otros préstamos brillaron por su ausencia. Pasado un tiempo, los firmantes se encontraron con que sus cuotas no dejaban de subir, pasando de cuotas de 729,19€ a 1910€. Todo ello manteniendo el capital principal intacto.

En 9 años se ha abonado un total de 65.046,65€, de los que 38.821,96€ son intereses.

Para el juez, el consumidor debe conocer la cláusula que define el contrato y tener conocimiento real de la misma. Así, ateniendo a la información que proporcionaba el folleto de esta hipoteca, el magistrado entiende que no es una información clara y que además, es contradictoria. No consta información, ni explicación ni oferta vinculante de las consecuencias de esta hipoteca.

En este sentido, tampoco se hizo una distribución equitativa de los gastos de formalización de la hipoteca. Para el juez, esta produce un claro desequilibrio en las obligaciones de las partes, por lo que procede su nulidad.

En consecuencia, la hipoteca se amortizará a razón de Euribor más un diferencial de 0,7 desde su suscripción hasta su finalización. Las cuotas deberán recalcularse para determinar los intereses devengados, el capital amortizado y el capital pendiente de amortizar. De este modo, la entidad deberá restituir 4.154,18€ en concepto del 50% de los gastos de notaria, registro, gestión y prima de seguro; así como 22.058,18€ en concepto de cantidades cobradas en exceso por las referidas cláusulas nulas. Todo ello con condena en costas a Banesto.


Dirección Letrada: María Navarro
Banco: Banesto, ahora Banco Santander
Producto: Hipoteca Tranquilidad
Perfil: Particular
Pdf: S_170918_BANESTO_BSANTANDER_JPI3_BENIDORM_H_TRANQUILIDAD_PART_SIN